Watervogelstraat 81, 's-Gravenhage

Details

Omschrijving

Leidschenveen. Op een prachtige locatie in het populaire deelgebied De Vissen gelegen een meer dan royaal bemeten 3-laags eengezinswoning van 158m met voor- en achtertuin. Deze woning beschikt over een zeer ruime living, 5 slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen, luxe keuken en ri... Lees meer

Leidschenveen. Op een prachtige locatie in het populaire deelgebied De Vissen gelegen een meer dan royaal bemeten 3-laags eengezinswoning van 158m met voor- en achtertuin. Deze woning beschikt over een zeer ruime living, 5 slaapkamers, moderne sanitaire voorzieningen, luxe keuken en riante achtertuin met achterom.

Gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk, met veel speelgoedmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen, in de nabijheid van winkels (winkelcentrum t Hoge Veen), openbaar vervoer (Randstadrail en Metro), recreatiegebied De Nieuwe Driemanspolder, golfbaan BurgGolf, diverse scholen en kinderdagverblijven (o.a. The British School) en uitvalswegen en snelwegen (A4, A12 en A13).

Indeling
Entree woning middels voortuin (5.89 x 4.52/3.62); hal met meterkast (10 gr. + als) en toilet (1.30 x 0.92); woon- eetkamer (8.82 x 5.27) met (proviand-) trapkast en toegang tot de riante achtertuin (11.15 x 5.40) met schuur/berging (3.27 x 2.39) en achterom; halfopen moderne keuken in T-opstelling v.v. RVS 5-pits gasfornuis en inbouw combimagnetron, inzet koffiezetapparaat, vaatwasser en wasbak met Quooker.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers. Twee ervan zijn zeer ruim, de derde is wat compacter. slaapkamer I (5.56 x 3.18) met screens en inbouwkast, gelegen aan de straatzijde; slaapkamer II (5.37 x 2.59) en slaapkamer III (3.65 x 2.57) beide aan de achterzijde gelegen met elk rolluiken en een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, coax/tv en utp/internet aansluiting.
Op dezelfde verdieping is de luxe betegelde badkamer (2.81 x 2.14). Deze is voorzien van een ligbad, douche, en een tweede toilet, designradiator en een wastafelmeubel met 2 kranen.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt u de ruime, multifunctionele zolderruimte (5.29/4.35 x 3.79) die ook als vierde slaapkamer gebruikt kan worden; separate stookruimte met opstelplaats voor de c.v. ketel Remeha Avanta CW4 (2013), witgoedopstelling en SolarEdge SE5000H HD-Wave omvormer voor de 16 zonnepanelen; luxe tweede badkamer (1.96 x 0.88) met douche en wastafelmeubel; slaapkamer V (3.31 x 2.86) met airco gelegen aan de straatzijde, ingericht als thuiskantoor; Achter de schotten, van de dakkapel, beschikt u over extra opbergruimte, zo ook op de aanwezige opbergvliering.

Tuin
Tuin aan de achterzijde (11.15 x 5.40) met schuur/berging (3.27 x 2.39) en achterom.
Tuin aan de voorzijde (5.89 x 4.52/3.62) .

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 2002
- Vrij uitzicht aan de voorkant
- Voldoende gratis parkeergelegenheid voor het huis
- Goed onderhouden
- Dichtbij basisonderwijs, voortgezet onderwijs en British School
- 2 minuten lopen naar het recreatiegebied "De Nieuwe Driemanspolder"
- Woonoppervlakte 158 m gemeten volgens NEN2580
- Perceelgrootte 161 m, inhoud woning 540 m
- Ruime woonkamer, voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming en multiple UTP en coax aansluitingen
- Open keuken in een T-opstelling met inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte
- Alle slaapkamers met UTP en coax aansluitingen
- Vloerverwarming op begaande grond en badkamer 2e verdieping
- Volledig v.v. houten kozijnen met dubbel glas
- Houten berging met achterom
- Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
- Nabij de uitvalswegen (A4/A12) en de Randstadrail
- 16 zonnepanelen aanwezig (2018)
- Volledig bekabeld thuisnetwerk, centraal vanuit de meterkast
- Domotica (huisautomatisering, Somfy en Fibaro) aanwezig
- Rolluiken (geautomatiseerd, Somfy) op de 1ste en 2e verdieping
- Honeywell zone verwarming, thermostaat per zone/kamer, aangesloten op de Somfy domotica systeem
- Elektra 10 groepen met aardlekschakelaar
- C.v. ketel van Remeha, type Avanta CW4 (2013)
- Schilderwerk buiten 2019/2020
- Afgelopen jaren is het huis volledig gemoderniseerd (vloerverwarming op de begaande grond (2013), nieuwe keuken (2013), volledig vernieuwde badkamer (2013),
bekabeld thuisnetwerk (2013), 2de verdieping verbouwd (2016), nieuwe tweede badkamer aangelegd (2017), zonnepanelen (2018), Rolluiken en screens
(2018/2019), zone verwarming aangestuurd door Honeywell (2019), voortuin (2020)).
- Toilet op de begaande grond vraagt om modernisering, deze is van vanuit de bouw.
- Oplevering in overleg

Locatie